Buchungen & EÜR – Einnahmen und Ausgaben
Als Vermieter:in musst du Einnahmen und Ausgaben sorgfältig dokumentieren – nicht nur für deine eigene Übersicht, sondern auch für die Steuer. In diesem Beitrag zeigen wir dir, was alles in die Einnahmen-Überschuss-Rechnung (EÜR) gehört – und welche typischen Fehler du vermeiden solltest.
Einnahmen – was zählt dazu?
Mieteinnahmen – Grundmieten und Nebenkosten-Vorauszahlungen, die du von deinen Mieter:innen erhältst.
Nachzahlungen – wenn deine Mieter:innen nach der Abrechnung noch etwas überweisen müssen.
Sonstige Einnahmen – z. B. Einnahmen aus Garagen oder Stellplätzen.
Ausgaben – was kannst du absetzen?
Laufende Kosten – Hausgeld, Reparaturen, Versicherungen, Verwaltungskosten.
Kreditzinsen – Achtung: Nur Zinsen, keine Tilgung!
Werbungskosten – alle Kosten, die direkt mit der Vermietung zusammenhängen.
Typische Buchungsfehler vermeiden
Zins vs. Tilgung – nur Zinsen sind Betriebsausgaben.
Kautionen – sind kein Einkommen, sondern Sondervermögen der Mieter:innen.
Private Ausgaben – gehören nicht in die EÜR (z. B. eigene Wohnkosten).
Leerstand – auch wenn du Ausgaben hast, gibt es hier keine Einnahmen.
EÜR in immocloud – so hilft dir die Software
Du kannst alle Buchungen automatisch importieren oder manuell eingeben.
immocloud zeigt dir sofort, welche Buchungen noch nicht zugeordnet sind – so bleibt alles übersichtlich.
Mit einem Klick kannst du deine EÜR exportieren – z. B. als DATEV-Datei für deine Steuerberatung.
Häufige Fragen und Stolperfallen
Wie oft muss ich die EÜR machen?
Die EÜR wird immer kalenderjährlich erstellt – du kannst deine Buchungen aber auch monatlich pflegen.
Warum zeigt immocloud „0 €“-Buchungen?
Manchmal liegen diese nur an Buchungen ohne Wert – sie haben keinen Einfluss auf dein Ergebnis.
Wie kann ich falsche Buchungen korrigieren?
Du kannst sie in immocloud jederzeit manuell löschen oder neu zuordnen.
Zusätzliche Hinweise oder Tipps
Prüfe deine Bankumsätze regelmäßig – so erkennst du Fehler früh.
Nutze die Export-Funktion, um alle Daten mit deinem Steuerberater zu teilen.
Unser Support hilft dir gerne weiter, wenn du dir bei einzelnen Buchungen unsicher bist!
Wenn du noch mehr zu diesem Thema wissen möchtest …
Starte direkt mit unserem Chatbot in immocloud. Er kennt (fast) alle Antworten und bringt dich sofort mit unserem Team in Kontakt, wenn du tiefer ins Thema einsteigen willst.
Unser Customer Support ist auch direkt für dich da:
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📱 WhatsApp: 0157 / 923 962 42
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