Du hast für deine Immobilie einen Kredit aufgenommen und fragst dich, wie du die gezahlten Zinsen richtig verbuchst? Kreditzinsen kannst du in immocloud als Ausgabe erfassen. Empfehlenswert ist die monatliche Buchung, getrennt von der Tilgung – so behältst du den Überblick und kannst steuerlich sauber unterscheiden.
So gehst du vor
Schritt 1: Unterschied Zinsen und Tilgung
Zinsanteil: stellt eine Betriebsausgabe dar und ist steuerlich absetzbar.
Tilgungsanteil: ist keine Betriebsausgabe, da es sich um die Rückzahlung des Darlehens handelt.
Beide Anteile sollten immer separat verbucht werden.
Schritt 2: Kreditzinsen monatlich erfassen (empfohlen)
Öffne den Bereich „Finanzen“ → „Einnahmen und Ausgaben“.
Klicke auf „+“ und wähle „sonstige Ausgabe“.
Trage Betrag und Datum ein und verwende die Kategorie „Kreditzinsen“ (oder lege sie an).
Erfasse die Zinsbeträge monatlich – getrennt von der Tilgung.
Schritt 3: Tilgung separat verbuchen
Lege die Tilgungsbeträge als eigene Buchungen an, damit Zinsen und Tilgung klar getrennt sind.
Schritt 4: Finanzierungsdetails im Objekt hinterlegen (optional)
Im Objekt oder in der Einheit kannst du Finanzierungsdetails und Tilgungspläne hinterlegen, um die Buchungen besser zu strukturieren.
Schritt 5: Jahresbuchung (nur wenn gewünscht)
Alternativ kannst du einmal jährlich den Gesamtzinsbetrag eintragen.
Vorteil: weniger Buchungen – Nachteil: weniger Transparenz über den Jahresverlauf.
Fragen, Tipps & Antworten
Was ist besser: monatlich oder jährlich?
Monatlich – so hast du einen besseren Überblick, kannst Zinsänderungen direkt nachvollziehen und hast es am Jahresende bei der Steuer leichter.
Kann ich Tilgung und Zins zusammen buchen?
Nein, bitte immer separat – die Tilgung ist keine Ausgabe, die Zinsen schon.
Gibt es eine Import-Funktion für Tilgungspläne?
Aktuell nicht – diese Daten müssen manuell eingetragen werden.
Was sonst noch wichtig ist
Nutze den Tilgungsplan deiner Bank als Grundlage für die monatlichen Buchungen.
Lade Belege direkt bei der Buchung hoch, um den Nachweis zu sichern.
Bei Unsicherheiten kannst du eine steuerliche Beratung in Anspruch nehmen.
Wenn du noch mehr zu diesem Thema wissen möchtest …
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